Logo Logo Logo
  • Executie veiling
  • Incassokosten calculator
  • Home
  • Contact
  • IE / Auteursrecht
  • Inloggen
    • REX inloggen
    • Inloggen wederpartij
    • Inloggen opdrachtgevers
  • Incasso
    • Gerechtelijke incasso
    • Minnelijke incasso
    • Incasso verweer
  • Huurrecht en incasso
Logo Logo Logo Logo
  • Executie veiling
  • Incassokosten calculator
  • Home
  • Contact
  • IE / Auteursrecht
  • Inloggen
    • REX inloggen
    • Inloggen wederpartij
    • Inloggen opdrachtgevers
  • Incasso
    • Gerechtelijke incasso
    • Minnelijke incasso
    • Incasso verweer
  • Huurrecht en incasso
Home - Posts tagged "bedrijfsvoering"
5 feb

Uw woning verhuren? Wees alert op malafide huurders!

| Blog

Met regelmaat krijgen we vragen van particuliere woningverhuurders die hun eigen woning verhuren over huurachterstanden en hoe daarmee het beste om te gaan. Soms gaat er in de voorfase, dus voordat de woning is verhuurd wat mis en hadden problemen eenvoudig voorkomen kunnen worden. Grote woningcorporaties houden een zwarte lijst bij, maar daar kunt u als particuliere kleine verhuurder niet bij. Wees er ook op bedacht dat het lastig is een huurder, eenmaal in uw woning, uit te zetten.

Het is daarom verstandig, voordat u een nieuwe huurder een contract aanbied het volgende te controleren en te vragen:

  • Voer een kennismakingsgesprek met de toekomstig huurder. Waarom wil de huurder uw huis huren? Wat voor werkt doet de huurder? Waar komt de huurder vandaan?
  • Vraag aan de huurder zijn/haar huidige adres en vraag toestemming dat te gebruiken voor referenties. U kunt vervolgens bij het Kadaster voor een paar euro aanvragen wie de eigenaar is van de woning. Neem contact op met de huidige verhuurder en vraag naar de ervaringen. Veelal wordt om een uittreksel van de Basisregistratie Personen met adreshistorie gevraagd door de verhuurder. Dit kan de huurder verkrijgen bij zijn/haar gemeente. Hierop staat het huidige adres van de huurder, maar ook vorige adressen. Verhuist de huurder veel? Staat huurder in onderzoek? Dan kan er reden zijn voor achterdocht. Een verhuurdersverklaring is ook altijd een goed idee om te vragen. Een voorbeeld hiervan kunnen we u toesturen.
  • Laat de nieuwe huurder toetsen op kredietwaardigheid. U kunt ons vragen dit te doen. Wij kunnen op basis van het huidige adres van de huurder een eerste indicatie geven of er andere aangesloten incassobureau’s of deurwaarders achter de huurder aanzitten. Dit wordt geregistreerd op naam en op adres.
  • Vraag altijd een officieel legitimatiebewijs ter inzage. Ga niet akkoord met een kopie, want dit kan eenvoudig worden “gephotoshopped”. Maak zelf vervolgens een kopie van het legitimatiebewijs.
  • Vraag om jaaropgaven, loonstroken of kopie van de laatste inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting van de afgelopen 3 jaar wanneer de huurder een ondernemer is. Vraag ook om bankafschriften.
  • Google op de naam van de huurder. Wees alert op rare nieuwsberichten of feiten die niet kloppen.

Eenmaal een getekend contract, kan niet meer zomaar worden teruggekrabbeld. Het is daarom van belang dit te vragen voordat u een contract aanbied en zo vroeg mogelijk in de procedure. Ook kan een huurder niet zomaar worden uitgezet. Hiervoor is een gang naar de rechter nodig. Het kan daarom verstandig zijn in het huurcontract eerst een bepaalde periode op te nemen, van bijvoorbeeld 3 maand of een half jaar. Zijn er problemen met het innen van de huur of versmeren de huurders de boel, kan relatief eenvoudig het contract worden ontbonden. Wanneer de huurders vervolgens niet vertrekken bent u wel weer aangewezen op de rechtbank.

Vragen over de verhuur van uw woning? Neem dan contact met ons op.

3
7 nov

Hoe een malafide incasso-organisatie herkennen

| Blog

Malafide incassobureaus in het nieuws.

De laatste weken is veel aandacht in de media voor malafide incassobureaus. Ze leggen oneigenlijke druk op schuldenaren, communiceren eenzijdig door wel stevige brieven te sturen maar niet te reageren op klachten. Afgelopen week heeft de Rechtbank een ander incassobureau veroordeeld voor een volledige proceskostenvergoeding, omdat de incassoprocedure niks meer te maken had met redelijkheid.

Als ondernemer wilt u uw goed opgebouwde reputatie niet te grabbel gooien aan een malafide incasso-organisatie. Maar hoe selecteert u nu een goed incassobureau en waar moet u op letten?

Heeft de incasso-organisatie een stichting derdengelden?

Veel legitieme incasso organisaties hebben een stichting derdengelden. Een stichting derdengelden heeft als doel het geld wat een incassobureau voor de opdrachtgever binnenhaalt te scheiden van de incasso-onderneming zelf. Een incasso ondernemening kan dan het geld wat voor u bestemd is niet aanspreken voor de eigen bedrijfsvoering, maar ook in geval van een faillietsement van het incassobureau, blijft het geld op de stichting derdengelden uw geld en kunnen schuldeisers van het incassobureau hier niet bij. Het geld wat voor u geincasseerd is, staat daarom een stuk veiliger. nl.legal heeft ook een stichting derdengelden (zie kvk).

Is de incasso organisatie telefonisch bereikbaar?

Verantwoorde incassobureaus willen de opdrachtgevers maar ook vooral de schuldenaren de mogelijkheid geven contact op te nemen om zo problemen te bespreken, klachten aan te horen of betalingsregelingen te treffen. Er is een patroon dat malafide incassobureaus dit juist niet willen, maar vooral dreigbrieven blijven sturen of uiteindelijk intimiderende huisbezoekingen gaan doen.

Heeft het incassobureau een eigen juridische afdeling?

Wanneer een minnelijke incasso op een normale manier geen resultaat oplevert, zal een verantwoord incassobureau een juridische procedure starten om zo via wettelijke middelen alsnog een betaling te verkrijgen. Juristen zijn over het algemeen geen “vechtersbazen”. Heeft het incassobureau geen eigen juristen in dienst, dan is het of een papieren tijger, of een agressieve tijger die op minder wettelijke middelen de vordering probeert te innen, bijvoorbeeld door intimidatie van de schuldenaar.

Werkt het incassobureau een vast patroon af, of is er sprake van maatwerk?

Bij een vast patroon worden een aantal handelingen gedaan, waarna het dossier wordt gesloten of overgaat naar de juridische afdeling voor dagvaarding. Er is in dat geval vaak geen oog voor de schuldenaar. nl.legal werkt niet met een vast patroon maar handelt naar het gedrag van de schuldenaar. Kan of wil deze niet betalen? Gaat een incassobureau niet over tot maatwerk, zit de schuldenaar vaak met een extra hoge schuldenlast die niet voldaan kan worden en blijft de schuldeiser met lege handen of zelfs kosten achter.

Houdt het incassobureau zich aan de maximale kosten?

De wetgever heeft maximale kosten voor een incassozaak bepaald. In een eerder artikel schreven wij hierover. Malafide incassobureaus houden zich daar niet aan.

Waarom een keurmerk niks zegt.

Voor de incassobrance is een groot keurmerk aangewezen. De grote incassobureaus zijn er over het algemeen lid van. Het keurmerk zegt niks over de kwaliteit van het incassobureau of dat ze zich aan de regels houden. Niet zelden worden incassobureaus op de vingers getikt waarvan ook leden van het keurmerk. Recent maakte een lid het wel heel erg bond en heeft dit geleidt tot een veroordeling door de rechtbank. Een dergelijk keurmerk geeft een vals gevoel van veiligheid of vertrouwdheid. Daarom doen wij daar niet aan mee.

Maatschappelijk verantwoorde incasso bij nl.legal.

nl.legal wil op een verantwoordelijke wijze incasseren. Wij houden ons aan de wetgeving en aan de voorschriften. Wij hebben een eigen juridische afdeling die ook daarop toeziet. Oneigenlijke druk werkt op ten duur alleen maar averechts naar onze mening. Natuurlijk proberen wij als incassobureau de vordering zo snel mogelijk te innen, het liefst in 1x zonder (langdurige) regeling, maar oog voor (kwaliteit van leven) van de schuldenaar verliezen wij niet uit het oog. Communiceerd een schuldenaar op een open manier, wil deze een oplossing voor zijn of haar probleem, dan helpen we daar graag bij. Dat kan betekenen dat we een regeling aangaan, dat we afspreken dat de betalingstermijn verruimd wordt en de schuldenaar ons op de hoogte houdt van de stand van zaken.

Het betekend ook dat we de belangen van de opdrachtgever niet uit het oog verliezen. Er is een schuld welke uiteindelijk betaald moet worden. We vinden het daarom belangrijk de belangen goed af te wegen. Echter heeft uiteindelijk de schuldeiser ook niks aan een debiteur die failliet wordt verklaard. Maar een debiteur met schulden hoeft niet elk weekende naar het café, dat geld kan ook worden gebruikt om de schuld te betalen.

Voorkomen van oplopende schulden is vaak beter als genezen. Om een praktijkvoorbeeld te geven, de dagvaarding. Pas op het moment van de dagvaarding mag uit het register: “basisregistratie personen” informatie worden opgevraagd. Soms is een schuldenaar verhuist en krijgt dan direct te maken met een dagvaarding en oplopende kosten. Dat is niet altijd nodig door op andere manieren te achterhalen of een schuldenaar is verhuist. Of voordat een we een rechtszaak aanspannen inzicht te krijgen in de financiele situatie van een schuldenaar. Ziet die persoon al diep in de schulden? Dan is het misschien beter om geen verdere kosten te maken. Heeft die persoon geen andere schulden, dan is er waarschijnlijk sprake van betalingsonwil en moet er met hardere hand opgetreden worden.

 

2
Copyright

© copyright nl.legal LLP. Bedrijfsgegevens / contact. Klachten en geschillenregeling. Algemene voorwaarden

Beheer cookie toestemming
Om de beste ervaringen te bieden, gebruiken wij technologieën zoals cookies om informatie over je apparaat op te slaan en/of te raadplegen. Door in te stemmen met deze technologieën kunnen wij gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze site verwerken. Als je geen toestemming geeft of uw toestemming intrekt, kan dit een nadelige invloed hebben op bepaalde functies en mogelijkheden.
Functioneel Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft gevraagd, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel voorkeuren op te slaan die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt. De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Zonder dagvaarding, vrijwillige naleving door uw Internet Service Provider, of aanvullende gegevens van een derde partij, kan informatie die alleen voor dit doel wordt opgeslagen of opgehaald gewoonlijk niet worden gebruikt om je te identificeren.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker op een website of over verschillende websites te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
Beheer opties Beheer diensten Beheer {vendor_count} leveranciers Lees meer over deze doeleinden
Bekijk voorkeuren
{title} {title} {title}